1樓:人不牛人天牛人
這一點國家並沒有明確的標準規定。按照人們的通常習慣劃分,多層為3~六層,高層為12層~35層,小高層為7~11層,超高層為36層以上。從資源的稀缺性來說,購買多層更划算
高層,小高層,多層有什麼區別?
2樓:搜狐焦點
高層住宅指的是高度大於28公尺的住宅建築,依據外
形可分為塔樓和板樓。優點就是視野開闊,景觀係數高,眺望性好,缺點就是公攤大,得房率低。小高層指的是7-11層(含11層)住宅。
樓層不是很高,居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅,多層在戶型設計上空間較大,且居住舒適度好。
3樓:狂龍巔峰
在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
規範規定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100公尺以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。
按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬於配電梯的範圍之內
4樓:匿名使用者
多層,沒有電梯,一般6層以下,
小高層,有電梯,一般18層以下。
高層,有電梯,18層以上
多層、小高層、高層是怎麼界定的?
5樓:匿名使用者
建築型別,簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100公尺以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低於或等於10公尺的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。
但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高於10公尺、低於或等於24公尺的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風採光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋高層房屋是指高於24公尺的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。
小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,汙染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。
所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線汙染也少,建築結構強度高,整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料效能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。
6樓:神馬是憤青
多層高於10公尺低於24公尺的內容,出自哪個規定?請告知!謝謝??
7樓:匿名使用者
最大的分類標準就是根據層高。 多層住宅: 多層住宅是指高於10公尺,低於或等於24公尺的建築物,一般為4~8層。
小高層住宅: 我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產品,這種產品型別是沒有專業的學術規定的,它的產生主要是因為建築設計防火規範的要求,11層以上的住宅要求設兩部電梯,於是小區的規劃上介於成本因素的考慮,往往會設計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式,這就是小高層的誕生。當然,由於現在人們對生活品質的要求逐漸增高,即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯,但是最初的名稱依然沿用下來,代表了一種較具居住品質同時也較高效率利用了土地的建築型別。
小高層詳細的定義是:一般把9層至11層高的集合住宅稱為「小高層」,帶電梯,兼具多層和高層的特徵。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅,習慣也被看作是小高層,在設計的防火規範等方面等同於普通小高層。
高層住宅: 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建築。其型別主要有三:
板樓,塔樓和塔連板。 超高層住宅: 將30層以上、高度100m2以上的建築稱為超高層建築。
一般做純住宅的超高層建築並不太多,它可能會承擔一些商業或者酒店的功能,成為乙個具有一般意義的綜合體,滿足住戶的高階需求。
8樓:匿名使用者
你好,並沒有規定,那只是人們的通常叫法。房屋級別是按照容積率和面積來劃定的
樓盤中的高層和多層有什麼區別?
9樓:風流倜儻的斌
高層和多層有什麼區別如下:
1、質量
一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質素較好,噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業費
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10公尺以上、小於或等於24公尺的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上,且樓棟高度小於100公尺的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯,高層住宅配備電梯。
擴充套件資料:
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下:
一、低層住宅為一層至三層;
二、多層住宅為四層至六層;
三、中高層住宅為七層至九層;
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、建築物高度超過100m時,不論住宅或公共建築均為超高層。
10樓:西郊有雨
高層和多層有什麼區別如下:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質素較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》gb 50096—1999(2023年版)
多層:指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求。
多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般
二、三樓**最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房,次頂**最貴。
高層:指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100公尺的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口。
高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
擴充套件資料
計算住宅的技術經濟指標,應符合下列規定:
1 各功能空間使用面積應等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積;
2 套內使用面積應等於套內各功能空間使用面積之和;
3 套型陽台面積應等於套內各陽台的面積之和;陽台的面積均應按其結構底板投影淨面積的一半計算;
4 套型總建築面積應等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽台面積之和;
5 住宅樓總建築面積應等於全樓各套型總建築面積之和。
參考資料
11樓:匿名使用者
1、建築標準
一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質素較好,噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業管理費用
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10公尺以上、小於或等於24公尺的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上,且樓棟高度小於100公尺的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯,高層住宅配備電梯。
擴充套件資料
高層住宅的分類
高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
參考資料
12樓:搜狐焦點
多層指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求。高層指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100公尺的住宅。
高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口。
13樓:匿名使用者
一,多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二,高層住宅:10層及以上,簷高20公尺以上的住宅,稱之為高層住宅。
三,多層住宅與高層住宅對比:
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質素較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,後期維護費用高,而多層住宅正好相反。
14樓:我就是味道
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
gb 50096—1999(2023年版)
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下:
一、低層住宅為一層至三層;
二、多層住宅為四層至六層;
三、中高層住宅為七層至九層;
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
jgj 37-87(試行)
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、建築物高度超過100m時,不論住宅或公共建築均為超高層。
另:小高層為開發商提出的概念,實際規範並沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層,主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。
因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間,並且可以不設消防電梯。同時又必須要設普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區分了,同時又跟12層及以上的住宅需要設封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。
建築設計防火規範和高層民用建築設計防火規範規定,10層及10層以上的住宅為高層建築。
所以小高層並不是真正意義上的高層,他既包含8-9層的多層建築,又包含了10-11層的高層建築。
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