1樓:匿名使用者
2023年,房貸利率會降嗎?
其實,想寫這個話題蠻久了,源於新年伊始的三人聊天。62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365636666
去年年底去深圳,陪朋友看房,最後他定了一套500萬的新房。
元旦,另外一個買二手房的小夥伴說,
“開門紅呀,我的房貸下款了”。
買新房還在申請貸款的朋友就火急火燎地問:
現在利率這麼高(基準上浮10%),今年要下降的話,可以改嗎?
對呀,要是房貸利率下降,還可以毀約嗎?
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2023年,中國房房貸利率一路**,漲幅逾20%。
年初,基準利率可以打85折(4.45%);年底,多數銀行都上浮了10%(5.39%)。
還記得,
去年年初在北京買房的表弟,銀行面籤後發了承貸函,利率85折優惠。
一直一直到7月底,銀行才放款。
這中間,他歷經了利率從85折、9折、95折優惠,
一直到基準利率,然後上浮5%、10%。
我們先來看看銀行怎麼做的。
隨著利率的一路飆升,銀行信貸經理也給表弟打了幾次招呼。
4、5月份的時候他說,
85折的利率優惠可能沒有了,要做好心理準備;如果接受95折,放款的速度能快點。
還說,有人為了更快放款,還會接受基準利率,甚至上浮5%。
換句話說,
即使銀行批了承貸函,還沒有放款的話,這個利率還是可以改的。
利率**期,銀行佔主動的話,會找你問要不要更改。
同樣,如果,在你的房貸還沒有下款,正式合同還沒有批下來之前,
如果房貸利率下降了,你也可以要求銀行更改。
但是,大前提是你去主動找銀行了。
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如果,房貸已經批下來,正式合同已出。
房貸利率是享受折扣,還是上浮,就只能履行合同了。
比如,2023年買房可以享受基準利率7折優惠,那麼這30年,不管基準利率怎麼變,你依舊享受折扣。
再比如,
2023年買房接受了基準利率上浮10%,那麼,在漫長的還貸期,你依舊要承受這個負擔。
當然,毀約也是可以的,方式就是:提前還貸!
一般利率有折扣的時候,都是換房的好時機。
你也許可以賣掉手頭的房子,再買一套來享受利率的優惠。
全額還掉貸款,再去抵押額話,利率一般會比買房時高,
當然,也要具體問題具體分析。
可以結合利率和貸款額度來綜合考慮。
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2023年,房貸利率會下調嗎?
從基本面上來說,無論是外部美聯儲所處的加息週期,還是國內實體經濟情況,不太支援央行全面加息。
所以,基準利率調整的可能性不大。
但是,房貸利率不好說。
鹿先森看了無數個機構和大v說:
今年房貸利率,穩中有漲的可能性很大。
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