1樓:歡喜野人
想怎麼寫
bai就怎麼寫,研究性
du質的,只要zhi有完善的資dao料,多做分析版,拿資料說話。在大量
權分析研究的基礎上,提煉出最重要的觀點。多看看廣州總規和深圳總規每五年做的評估報告。
評估應涉及這幾個方面:
一、經濟效益,如重大公共服務設施、基礎設施設施、房地產專案對城市或片區的帶動作用如何,是否達到預期效果,沒達到,有什麼原因。
二、規模方面。人口和用地現狀發展是否超出預期,或未達到預期,原因如何。
三、社會效益方面,規劃的綜合效益如何,公眾滿意度如何,特別是城市發展方向、用地布局方面,規劃的實施如何,水、電、防災、交通、能源等方面實施效果。
四、環境保護方面,規劃環境保護目標是否達到,措施是否合理,哪些方面沒達到,規劃整體對城市環境的影響如何,用地布局方面的合理性。
五、結論部分。
城市總體規劃實施評估報告收費標準
2樓:匿名使用者
2023年的那個是規劃編制設計的收費標準,裡面沒有評估報告的規定,後面也沒有出過規定。
3樓:匿名使用者
這個沒有國家、行業內的統一標準。
建設工程從立項到獲得施工許可證的詳細過程,包括招標、設計、報批報建、各類評估報告等 5
4樓:楊必宇
建設工程從立項到竣工所有程式 (包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收)
一、立項審批
1 、專案立項申請報告書(原件乙份)
2 、專案建議書或專案可行性研究報告(乙份)
3 、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書(乙份)
4 、專案建設投資概算(乙份)
5 、銀信部門出示的資金證明(原件乙份)
6 、企業法人營業執照副本(影印件乙份);(房地產專案需提供資質證明乙份)
7 、專案地形圖(乙份)
8 、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項檔案核發勘察設計紅線,提供規劃設計條件。
2 、建築設計分為三個階段,即方案設計、初步設計和施工設計。
3 、市城建局負責聯絡市有關部門對初步設計進行會審批覆。
三、建設工程報建
(一)建設工程報建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1 、計畫部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批准的計畫任務書;
2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;
3 、國土部門核發的《國有土地使用證》;
4 、符合專案設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計檔案審查批准書;
住宅專案開發報建報批程式:《建築法》第七條 建築工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證;
但是,***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程,不再領取施工許可證。
一、對取得土地和準備開發專案打可行性研究報告和立項申請,然後到計畫發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報,有規劃測繪隊測繪後,取得建設專案規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批,通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施,就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
5樓:勤奮的陸
住宅專案開發報建報批程式:
一、對取得土地和準備開發專案打可行性研究報告和立項申請,然後到計畫發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報,有規劃測繪隊測繪後,取得建設專案規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批,通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施,就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間,將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢,其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下:
1、將報批的範圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查,取得建築工程消防意見書。
2、到當地建設局計畫財務處繳納建設規費。
3、到當地教育局計畫財務處繳納教育設施附加費。
4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查,繳納衛生防疫檢測費。
5、與當地房管局白蟻防止所鑑定白蟻防止協議,繳納白蟻防止費。
6、按整個建設專案規劃的綠化率規定專門對專案進行綠化設計,將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當地的人防配套要求,做專案的人防規劃,然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。
8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。
9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。
10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議,繳納工程質監費用。
六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證後,將準備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。
八、如果投資方(專案控股方)是國有資產,建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標,對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證,和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批准檔案到當地建設局開發辦(或者是房管局房地產市場處)領取商品房預銷售許可證。
十二、在專案簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。
擴充套件資料
第八條 依法必須招標的工程建設專案,招標人可以對專案的勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要裝置、材料的採購,實行總承包招標。
第九條 依法必須進行勘察設計招標的工程建設專案,在招標時應當具備下列條件:
(一)按照國家有關規定需要履行專案審批手續的,已履行審批手續,取得批准。
(二)勘察設計所需資金已經落實。
(三)所必需的勘察設計基礎資料已經收集完成。
(四)法律法規規定的其他條件。
第十條 工程建設專案勘察設計招標分為公開招標和邀請招標。
全部使用國有資金投資或者國有資金投資佔控股或者主導地位的工程建設專案,以及***發展和改革部門確定的國家重點專案和省、自治區、直轄市人民**確定的地方重點專案,除符合本辦法第十一條規定條件並依法獲得批准外,應當公開招標。
第十一條 依法必須進行勘察設計招標的工程建設專案,在下列情況下可以進行邀請招標:
(一)專案的技術性、專業性較強,或者環境資源條件特殊,符合條件的潛在投標人數量有限的;
(二)如採用公開招標,所需費用佔工程建設專案總投資的比例過大的;
(三)建設條件受自然因素限制,如採用公開招標,將影響專案實施時機的。
招標人採用邀請招標方式的,應保證有三個以上具備承擔招標專案勘察設計的能力,並具有相應資質的特定法人或者其他組織參加投標。
6樓:企業內訓師
申請前的準備工作及辦理條件
(1)施工場地已基本具備施工條件;
(2)已經辦理該建築工程用地批准手續;
(3)在城市規劃區的建築工程,已經取得規劃許可證;
(4)需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求;
(5)已經確定建築施工企業;按照規定應該委託監理的工程已委託監理單位。
(6)有滿足相關設計規範要求的施工圖紙;
(7)已在質量監督主管部門及安全監督主管部門辦理相應的質量、安全監督註冊手續;
(8)建設資金已經落實,工期不足1年的,到位資金不得少於工程合同價款的50%;工期超過1年的,到位資金不得少於工程合同價款的30%。
申請(一)提交材料:
1、房屋建築工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件;
(3)用地批准手續(國有土地使用證或有關批准檔案)影印件;
(4)施工圖設計檔案審查通知書原件;
(5)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(6)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(7)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)和《地上、地下管線及建(構)築物資料移交單(表aq-a-2)》原件(施工安全監督備案用);
(8)專案建設資金落實證明原件;
(9)人防部門出具的人防施工圖備案回執;
(10)法人委託書;
(11)分類填報的《北京市建築節能設計審查備案登記表》(一式三份,建築節能設計審查用)。
2、市政基礎設施工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件;
(3)施工圖設計檔案審查通知書原件;
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(6)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)和《地上、地下管線及建(構)築物資料移交單(表aq-a-2)》原件(施工安全監督備案用);
(7)專案建設資金落實證明原件;
(8)掘路、佔道許可手續(涉及掘路、佔道的需提供);
(9)法人委託書。
3、裝飾裝修工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件(僅外立面裝修時提交);
(3)房屋產權證影印件(租賃房屋的還需出具租賃協議影印件、產權人出具的同意裝修證明);
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(6)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)原件(施工安全監督備案用,核驗後退回申請人);
(7)專案建設資金落實證明原件;
(8)法人委託書。
(二)注意事項:
上述材料提交影印件的,影印件需加蓋申請人印章並同時提交原件,原件核驗後退回申請人。
申請人需要參與的工作
現場踏勘
標準:(1)工程用地位置、範圍應當與規劃許可一致;
(2)規劃許可確定的用地紅線範圍內和代徵地範圍內施工現場拆遷進度應當符合施工要求;
(3)施工現場應當具備安全防護措施,施工圍檔的設定、地下管線的防護或者改移措施、毗鄰建築物的安全防護措施以及空中架設障礙物的排除情況等應當符合規定;
(4)施工現場供水和排水、供電以及施工道路應當滿足施工要求,施工場地應當平整;
(5)無違法開工行為。
辦理結果
(一)結果形式:
1、對准予許可的,在1個工作日內製作《辦理結果通知書》和《建築工程施工許可證》,並在10日內將許可證書送達申請人。
2、對不予許可的,在1個工作日內製作《辦理結果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,並將申請材料退回申請人。
(二)注意事項:
1、完成時限:8個工作日
2、收費標準:本專案不收費
簡述城市總體規劃的內容及成果簡述城市總體規劃的內容及成果
總體規劃綱要成果包括綱要文字 說明 相應的圖紙和研究報告。城市總體規劃的成果應當包括規劃文字 圖紙及附件 說明 研究報告和基礎資料等 在規劃文字中應當明確表述規劃的強制性內容。城市總體規劃的強制性內容包括 一 城市規劃區範圍。二 市域內應當控制開發的地域。包括 基本農田保護區，風景名勝區，濕地 水源...
總體規劃報告包括哪些內容，城市規劃的內容包括哪些方面
總體規劃的具體內容包括 確定城市性質和發展方向，估算城市人口發展規模，確定有關城市總體規劃的各項技術經濟指標 選定城市用地，確定規劃範圍，劃分城市用地功能分割槽，綜合安排工業 對外交通運輸 倉庫 生活居住 大專院校 科研單位及綠化等用地 布置域市道路 交通運輸系統以及車站 港口 機場等主要交通運輸樞...
城市地下空間總體規劃與詳細規劃的區別
總體規劃是控制性規劃的上位規劃，範圍更廣，關注更巨集觀層面的問題。譬如城市定位，城市性質 城市發展規模 城市發展方向 土地利用 空間格局，考慮城市在區域中與其它城市之間的關係與作用等 控制性詳細規劃則是在中觀層面落實總體規劃對於城市發展的安排，具體將總規中制定的內容和方針 轉譯 為以各個地塊的用地性...